Со временем фасады зданий из натурального камня теряют свою привлекательность. На плитке могут появиться царапины, сколы, трещины, деформации и даже выпадение отдельных фрагментов. Восстановить первозданный внешний вид здания и продлить срок службы облицовки поможет реставрация — ремонт фасада из камня.
В статье расскажем об особенностях косметического и капитального ремонта фасадов коммерческих зданий и частных домов, этапах и способах восстановления натурального камня.
Причины разрушения фасадов
Гранит, травертин, известняк, дагестанский камень — самые популярные разновидности натурального камня, которые используются при облицовке зданий. Они служат не одно десятилетие, но иногда могут разрушаться или менять цвет под действием внешних факторов.
Причины могут быть разными:
- Нарушение технологии облицовки зданий природным камнем, в том числе, ошибки в проекте, отсутствие гидроизоляции стен, карнизов, водосточных труб;
- Сейсмическая активность региона, где расположено здание;
- Естественная усадка строения;
- Разрушение камня в результате механических повреждений и неправильного ухода;
- Износ материала с течением времени;
- Низкое качество использованного камня
Какие дефекты каменных фасадов требуют реставрации
В зависимости от причин возникновения дефектов, степень их критичности может быть разной. Одни дефекты требуют срочного капитального ремонта, другие — лишь небольшой корректировки:
| Вид деформации | Вероятная причина | Решение |
|---|---|---|
| Сильная деформация кладки на одной или нескольких стенах — камень покосился, прогнулся. | Скорее всего, были ошибки в просчетах и нагрузка на стены оказалась слишком большой. | Такой дефект требует срочного пересмотра проекта облицовки: расчет допустимой нагрузки, изучение характеристик прилегающей территории. На основании полученных данных принимается решение — проводить капитальную реконструкцию или отказаться от облицовки камнем совмес. |
| Нарушение целостности кладки — выбоины, сколы, выпадение отдельных элементов. |
Обычно у такого дефекта две причины:
|
Проводится визуальный осмотр. Срочность и сложность ремонта в таком случае зависит от масштаба проблемы.
|
| Трещины, отслоение облицовки. |
|
Реставрация после тщательно проработанного проекта с расчетом допустимой нагрузки и подбором раствора. Поврежденные участки снимаются, заменяются новыми элементами. |
| Трещины в нижней части здания, расходятся словно ветви к фундаменту. |
|
Реставрационные работы таких каменных фасадов проводятся после устранения причины:
|
| Появление пятен, зеленение или чернение камня, потеря эстетичного внешнего вида. |
|
Проводится косметический ремонт фасада здания. Очистка с помощью специальных составов, шлифовка абразивами, полная гидрофобизация.
|
Этапы работ по реставрации фасадов
Список и поэтапность работ обозначается в проектной документации и договоре. Но лучше придерживаться классической технологии, не пренебрегая обязательными этапами реставрации.
Первый этап реставрации каменных фасадов — подготовительный
На подготовительном этапе:
- Изучается проектная документация здания;
- Производится тщательный визуальный осмотр;
- Оценивается характер и причины дефектов, полная диагностика каменной кладки здания.
При этом специалист может использовать оборудование для обнаружения грибка и загрязнений, брать пробы. Далее производятся замеры.
Второй этап — подготовка проекта по реставрации
На этом этапе оценивается масштаб работ. Разрабатывается проект (план) реставрации, составляется смета на ремонт фасада и заключается договор. В проекте (плане) отражается характер повреждений. Стоимость ремонта фасада из натурального камня рассчитывается индивидуально и складывается из общей площади и сложности работы.
Иногда во время реставрации требуется добавить архитектурные элементы из камня, тогда для них разрабатывается отдельная спецификация.
Узнайте подробнее о проектировании фасадов из камня здесь ».
Третий этап — восстановительные работы
От состояния облицовки и характера дефектов зависит вид реставрации фасадов зданий из натурального камня: косметический или капитальный. Третий этап работ для каждого вида будет различным, поэтому рассмотрим их подробнее.
Косметический ремонт фасада здания из натурального камня
Косметический или восстановительный ремонт фасада здания не затрагивает монтаж и замену каменных плит, его задача — обновить внешний облик дома или офисного здания.
На заметку! Проведенный вовремя косметический ремонт поможет избежать в дальнейшем капитального ремонта — более дорогостоящего и трудоемкого процесса.
Третий этап косметического ремонта — это механическая обработка камня, включающая в себя пломбировку и шлифовку.
Повреждения и дефекты восстанавливаются следующими способами:
- Стойкие пятна удаляются специализированными растворами, которые подбираются в зависимости от свойств каменной плитки и характера загрязнения.
- Мелкие царапины удаляются при помощи шлифовки натурального камня. Так удаляются дефекты с гранита, мрамора, травертина и других минералов.
- Сколы корректируются специальными клеевыми составами в цвет исходного материала.
- Небольшие отколовшиеся фрагменты восстанавливаются путем изготовления новых. Затем формы склеиваются и шлифуются.
Капитальный ремонт фасада здания из натурального камня
Если разрушение каменного фасада составляет более 30% от общей площади, то проводится капитальный ремонт. Он предполагает серьезную реконструкцию с восстановлением кладки, реставрацию отдельных частей фасада и устранение дефектов старой плитки.
Третий этап капитального ремонта включает несколько шагов:
- Замену каменных плит, которые не подлежат восстановлению;
- Калибровку (выравнивание): грубую обработку поверхности для устранения перепадов между каменными плитами;
- Пломбировку старых каменных плит: заполнение царапин, выбоин и устранение сколов;
- Шлифовку: подготовку поверхности материала к заключительному этапу реставрации.
Порой повреждения каменной облицовки настолько сильные, что приходится удалять старое покрытие полностью или монтировать новый слой поверх старого.
Четвертый этап — заключительный
На заключительном этапе как косметического, так и капитального ремонта фасада здания поверхность натурального камня шлифуется и обрабатывается специализированными пропитками. Это нужно, чтобы защитить камень от негативного воздействия окружающей среды. В зависимости от типа камня проводятся гидрофобизация или флюатирование.
Флюатирование применяется для пористых пород: известняка, песчаника, доломита и пр. Камень обрабатывается составами с содержанием солей кремнефтористоводородной кислоты. Она уплотняет внешний слой материала, повышает влагостойкость, предотвращает выцветание и потускнение камня со временем и снижает возможность его загрязнения. Флюатирование проводится в сухую погоду при температурном режиме не ниже +5.
Гидрофобизация проводится, чтобы придать натуральному камню водоотталкивающие свойства, защитить его от образования высолов и уменьшить запыленность.
Важно! Чтобы натуральный камень долгое время сохранял эстетичный внешний вид, специалисты советуют проводить гидрофобизацию и флюатирование каждые 5-7 лет.
На завершающем этапе также проводится восстановление инженерных сетей и водосточной системы, если ремонт фасада предусматривал нарушение их целостности.
Особенности ремонта фасадов из гранита, мрамора, песчаника, травертина
Гранит и мрамор — самые долговечные и прочные камни, но с течением времени на них могут образоваться сколы, трещины и загрязнения. При реставрации трещины специалисты заполняют мастиками или специальным клеевым раствором, а сколы — эпоксидными смолами в цвет камня. Далее поверхность шлифуется абразивами и полируется до зеркального блеска. Заключительный этап — гидрофобизация, чтобы защитить камни от влаги и внешних воздействий.
Важно! Вода, попадающая в трещины мрамора или гранита, при отрицательных температурах замерзает и постепенно разрушает натуральный камень. Поэтому так важно вовремя провести реставрацию каменной плитки и устранить имеющиеся дефекты.
Песчаник со временем может отслаиваться и крошиться, на нем могут появиться трещины и сколы. Чтобы предотвратить разрушение песчаника, необходимо периодически проводить флюатирование: пропитывать минерал водоотталкивающими и защитными растворами. Реставрация камня предполагает использование профессиональных клеевых составов и смесей для заполнения дефектов.
Фасады из травертина при ненадлежащем уходе могут потерять красоту и яркость. Лишь при нарушении технологии облицовки на отдельных плитах камня появляются сколы и трещины.
Уход за камнем заключается в обычном мытье напором струи из шланга. Раз в 5-7 лет обрабатывайте фасад защитными составами, и думать о реставрации придется еще не скоро.
Если все же требуется вернуть камню презентабельный внешний вид, то понадобится помощь специалистов. Они при помощи специализированных составов заполнят дефекты на камне, выполнят шлифовку, полировку и гидрофобизацию.
Какие должны быть сопровождающие документы
Когда мы говорим о реконструкции фасада из камня, то предполагаем, что не будет меняться цвет и материал облицовки, не будут вноситься изменения в дверные и оконные проемы. Такие работы по закону считаются текущим ремонтом и выполняются без согласования. Но капитальная реставрация может предполагать замену материала облицовки на натуральный камень. Тогда без утверждения проекта и внесения изменения в реестр не обойтись.
Подробнее о необходимости согласований и получения разрешающей документации смотрите в таблице ниже.
| Частный дом (ИЖС) | Многоквартирные дома, общественные здания | Памятники архитектуры | |
|---|---|---|---|
| Косметический ремонт | Изменения согласовывать и оформлять не нужно. | Нужно только оформить паспорт колористического решения. В Москве и большинстве округов Московской области получить его можно удаленно через сайт Госуслуг. | Согласование на ремонт получать необходимо. Но проходит все быстрее и проще — историко-культурная экспертиза не требуется. |
| Капитальный ремонт | Если не меняется материал облицовки и внешний вид фасада, то работы проводятся без сопровождающей документации. Достаточно иметь проект и визуализацию для проведения реконструкции. |
Реставрация фасадов зданий в Москве согласовывается в Москомархитектуре и отражается в колористическом паспорте. Если в процессе реконструкции меняется архитектурный облик фасада, придется получить ряд разрешений до и после проведения работ. Каждый случай рассматривается индивидуально. |
Изменения необходимо согласовать в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Для глобального ремонта потребуется и историко-культурная экспертиза. В зависимости от характера ремонта могут потребоваться и другие разрешения. |
Где и как согласовать изменение фасада здания, чтобы не получить штраф, читайте в этой статье.
Специалисты для реставрации каменных фасадов
Реставрация фасадов многоэтажных домов и офисов из натурального камня предполагает работу на высоте, которую обычно доверяют промышленным альпинистам и специалистам с допуском на высотные работы. Они должны иметь специальную экипировку и профессиональное оборудование. Кроме того, такой специалист должен обладать опытом и профессиональными навыками по работе с натуральным камнем. Все эти факторы — гарантия сохранения эстетичного вида и долговечности экстерьера дома или офиса из натурального камня долгое время.
Важно! Если ремонт фасада проводится в черте города со строительных лесов, то потребуется оформить ордер ОАТИ на «установку и содержание строительных лесов». Если же работы проводятся промышленными альпинистами или с помощью передвижных вышек, открывать ордер не потребуется.
Но в случае ремонта фасада малоэтажного строения привлекать промышленных альпинистов нет смысла — работа специалистов со строительных лесов обойдется дешевле.
Стоимость и сроки реконструкции фасадов
Стоимость ремонта фасада складывается из разработки проекта, согласования плана работ и непосредственно самих работ.
Цена разработки проекта реставрации фасада из натурального камня в Москве в среднем составляет от 30 000 рублей, а его согласование с госструктурами от 15 000. Косметический ремонт обойдется от 250 рублей за кв.м., а капитальный — от 1700 рублей за кв.м.
Срок составления проекта и его согласование займет не менее 1 месяца. А продолжительность самой реконструкции зависит от площади фасада, сложности работ и оговаривается на подготовительном этапе.
Реставрация каменных фасадов от Domoff Group в Москве
Мы, Domoff Group, более 20 лет занимаемся облицовкой и реставрацией фасадов из натурального камня. Знаем все тонкости реставрации и ремонта фасадов из гранита, мрамора, дагестанского камня, травертина, известняка, песчаника и других пород. Если вам требуется реставрация каменного фасада, обращайтесь. Предварительно ознакомится с нашими работами можно здесь »
